Katip | Bestandswohnanlage Ansbach
Hier bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus in Ansbach an.
Das Bestandsobjekt gliedert sich in 5 Häuser. Die Häuser liegen in einem gewachsenen Siedlungsgebiet. Sie erstrecken sich auf zwei verschiedene Ebenen: In einem Teil die Häuser in der Hauptstraße und auf einer etwas höheren Ebene im Bereich der Buckhausstraße. Die Anlage gliedert sich auf insgesamt 5 Häuser, wovon sich zwei in der Buckhausstraße befinden.
Das Ensemble wurde teilweise saniert, sodass die Wohnungen dem aktuellen Stand der Technik entsprechen. Die Außenanlagen sind mit viel Grün versehen und stehen den Bewohnern zur Nutzung in der Freizeit zur Verfügung.
Die dreigeschossigen Bauten verfügen über insgesamt 15 Einheiten. An sämtlichen Wohnungen wurden Balkone angebracht.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage.
Vorbemerkungen
Die im Ortsteil Obereichenbach von Ansbach gelegenen Mehrfamilienwohnhäuser aus dem Baujahr 1938 sind teilsaniert und erweitert worden.
Gemäß den erteilten Baugenehmigungen wurde in jedem Gebäude das vorhandene Dach zu Wohnraum ausgebaut. Die Bestandsgebäude wurden nach Bedarf saniert, alle Wohnungen haben vorgesetzte Balkone.
BAUARBEITEN/ROHBAU
Untergeschoss
In den Bereichen der Kellerabgänge wurden die Wände und Decken gereinigt, grobe Fehlstellen im Putz wurden ausgebessert. Die Flächen erhalten einen neuen Anstrich.
Decken
Die vorhandenen Holzbalkendecken wurden auf ihre Tragfähigkeit untersucht und ggf. verstärkt. Die oberste Geschossdecke wurde gemäß Wärmebedarfsberechnung gedämmt. Die neuen Dachgeschoßwohnungen sind mit Laminatbodenbelag versehen.
Dach
Die Konstruktion wurde entsprechend den Angaben in der statischen Berechnung erneuert und überarbeitet, wobei Dachneigung und Dachform beibehalten wurden.
Die geplanten Dachgauben wurden dem Bestand angepasst. Die Wärmedämmung der Dächer erfolgt entsprechend der gültigen Energieeinsparverordnung mit Mineralwolle. Die Dacheindeckung wurde – falls erforderlich- teilweise erneuert und dem Bestand angepasst. Regenrinnen und Fallrohre wurden teilweise erneuert.
Treppenhaus
Die vorhandenen Holztreppenanlagen wurden abgeschliffen und neu eingelassen.
Schornsteine
Je Haus besteht ein Schornstein zwecks Durchführung von Rohrleitungen und sonstigen Leitungen.
Fassade
Die Fassaden wurden hinsichtlich Putzfehlstellen kontrolliert und – wo erforderlich ausgebessert. Anschließend hat die Fassade einen hellen, abgetönten Anstrich, die Sockelbereiche werden anthrazitfarben abgesetzt.
Balkone
Alle Wohnungen haben ab dem EG vorgesetzte Balkone in pulverbeschichteter verzinkter Stahlkonstruktion mit Holzbelag. Dort wo die EG-Wohnungen nur geringfügig über dem natürlichen Gelände liegen, werden stattdessen Terrassen als Freisitze errichtet.
ZUSTAND AUSBAUARBEITEN
Fenster
Zum Teil wurden Holz- oder Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Glas u = 0,9 W/m2 x K, eingebaut. Die Teilung einschließlich Sprossen erfolgte entsprechend den noch vorhandenen originalen Fenstern. Die Wohnraumfenster haben einen Dreh-/Kippbeschlag. Die Zinkbleche und vorhandenen Fensterläden sind aufbereitet.
Wohnungseingangs- und Haustüren
Alle bestehenden Wohnungseingangstüren sind aufgearbeitet. Die Hauseingangstüren sind aus modernem Kunststoff.
Zustandsbeschreibung DG
Bodenbeläge im DG
In den Wohnräumen der neuen Dachgeschosswohnungen wurde Laminat / Vinylbodenbelag mit passenden Sockelleisten (hohes, rechteckiges Format) verlegt. Eventuell auftretende Schwundrisse in der Heizperiode stellen keinen Mangel dar. In den Bädern und Küchen wurden helle, große Fußbodenfliesen, mindestens 30 x 60 cm groß, verlegt und dauerelastisch verfugt. Die Trennschienen wurden passend zum Bodenbelag und zur Fliese gewählt und eingebaut.
Wandbeläge im DG
In den Wohnräumen wurden die Oberflächen von Decken nach fachgerechter Untergrundbehandlung glatt gespachtelt und gut deckend mit Dispersionsfarbe gestrichen. Die Wände wurden gespachtelt und geschliffen, mit Malervlies grundiert und gut deckend mit Dispersionsfarbe gestrichen.
Bäder und Küchen haben in Nassbereichen Fliesenbelag. Alle anderen Flächen wurden, wie zu den Wohnräumen beschrieben, behandelt. Bäder und Duschen werden in Nassbereichen im modernen Fliesendesign gefliest. Die Küchen haben im Hauptarbeitsbereich einen Fliesenspiegel 60 cm hoch.
Die Treppenhauswände wurden in weiß gestrichen.
Heizungsinstallation
Eine Gaszentralheizung ist vorhanden. Die Regelung der Heizungsanlage erfolgt witterungsgeführt.
Für die Warm- und Kaltwasserleitungen im Haus sowie die Zirkulation wurden Rohre aus Edelstahl, Kupfer oder Kunststoff, verwendet. Freiliegende Leitungen wurden mit Kunststoffummantelungen wärmeisoliert.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Warmwasseraufbereitung. Der Wärmeverbrauch je Wohnung wird über Heizkostenverteiler gemessen.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Anlageimmobilie persönlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in Ansbach, Ortsteil Oberreichenbach,
angrenzend an das Nürnberger Landgebiet.
Die Objekte befinden sich an der Adresse Buckhausstraße. 3 und 5 im Ansbacher Ortsteil Oberreichenbach. Der Ort gliedert sich in den südlich der B 14 gelegenen Altort mit dem Fischhaus, eine im Nord- osten gelegene Siedlung, und der Shipton-Kaserne der US-Army im Norden. Im Ort befindet sich auch eine Grundschule. Durch Oberreichenbach verläuft die B 14, die den Ort mit Ansbach und Katterbach verbindet. Die Staatsstraße St 2246 führt nach Bruckberg. Oberreichenbach ist mit dem Linienbus (Linie 751) erreichbar.
Die Regierungshauptstadt Mittelfrankens befindet sich 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg, direkt an der historischen Burgenstraße gelegen, und gilt als attraktiver wie auch zukunftssicherer Standort. Hier haben zahlreiche mittelständische Unternehmen ihren Sitz. Ansbach profitiert von einem guten Anschluss an die Metropolregion Nürnberg.
Regionale Verkehrsanbindung
Die Objekte selbst sind verkehrsgünstig gelegen. Direkt vor den Häusern befindet sich eine Bushaltestelle. Bis zur B14 sind es nur c.a 100 Meter. Ansbach ist mit dem Bus, der mindestens alle 30 Minuten verkehrt, in 10 Minuten erreichbar. Vom Bahnhof Ansbach besteht Anschluss an die S-Bahn-Line 4 nach Nürnberg sowie den Regional- und Fernverkehr der Bahn. Über die B14 ist unter anderem Nürnberg in 50 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A6 nach Nürnberg und Heilbronn liegt in unmittelbarer Nähe.
Überregionale Anbindung
Durch die Autobahnen A6 und A7 ist der Landkreis auch dem überregionalen Verkehr gewachsen Hervorragend sind daher die süddeutschen Ballungsräume erreichbar: Nürnberg-Fürth-Erlangen oder Stuttgart-Heilbronn in ca. einer Stunde, Mannheim in 1 1⁄2 und Frankfurt in zwei Stunden. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 40 Min., die Flughäfen Frankfurt und München in ca. 90 Min. zu erreichen. Die Metropolregion Nürnberg umfasst 3,5 Mio. Einwohner auf 21.300 km2 Fläche. Mit einem Bruttoinlandsprodukt von 106 Mrd. Euro, ca. 162.000 Unter- nehmen und etwa 1,8 Mio. Erwerbstätigen zählt sie zu den wirtschaftsstärksten in Deutschland.
Objekt-Nr. | Objekt-Typ | Wohnfläche (ca.) | Zimmer | Preis | Bearbeiten |
---|---|---|---|---|---|
Objekt-Nr. KATIP-2024-388 | Objekt-Typ Wohnung zum Kauf | Wohnfläche (ca.) 58,45 m² | Zimmer 2 | Preis | Exposé |
Objekt-Nr. KATIP-2024-493 | Objekt-Typ Büro/Praxis zur Miete | Preis | Exposé | ||
Objekt-Nr. KATIP-2024-528 | Objekt-Typ Einzelhandel zum Kauf | Preis | Exposé | ||
Objekt-Nr. KATIP-2024-666 | Objekt-Typ Wohnung zum Kauf | Wohnfläche (ca.) 75 m² | Zimmer 3 | Preis | Exposé |
Objekt-Nr. KATIP-2024-668 | Objekt-Typ Wohnung zur Miete | Wohnfläche (ca.) 48 m² | Zimmer 1 | Preis | Exposé |
Hausansicht
Hausansicht
Außenansicht
Gartenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Flur
Küche
Badezimmer
Zimmer
Zimmer
Treppenhaus
Badezimmer